nasmanサバイバル

2014年8月6日水曜日

将来家の心配は不要！？

いつも毎朝７時に配信される朝倉慶のモーニングカフェを聞いています。
朝倉慶のモーニングカフェ

先日の配信で日経の記事を基にした空き家比率の話をしてて、興味深かったのでシェア。

以下、日経新聞より引用。

空き家率、最高の13.5％　13年10月時点で820万戸

2014/7/29 23:26

小サイズに変更
中サイズに変更
大サイズに変更

保存
印刷
リプリント

　国内の住宅総数に占める空き家の割合が2013年10月時点で過去最高の13.5％になった。総務省が29日、発表した。人口減少が深刻な地方を中心に増え、戸数も最多の820万戸に上った。中古住宅の活用が進まないうえ、空き家を取り壊すと税負担が重くなる制度も空き家が増える原因だ。活用か撤去を促す政策への転換が急務となっている。

　５年に１度実施する住宅・土地統計調査の速報集計を発表した。空き家の数は08年より63万戸増え、全体に占める割合は0.4ポイント高まった。住宅総数も305万戸多い6063万戸となり、過去最多を更新した。

　空き家率が最も高かった都道府県は22.0％の山梨。東京などへの人口流出が影響している。19.8％の長野、18.1％の和歌山、17％台の四国４県などが続く。

　空き家が増えるのは活用も撤去も進まないからだ。国土交通省によると、新築と中古を合わせた住宅流通全体のなかで中古の割合は13％強。９割強の米国や８割を超える英国より低い。日本では「住宅をリフォームして長持ちさせるという意識が希薄だった」（国交省）。中古住宅は価値が低いとされ、不動産業者も積極的に取り扱ってこなかった。

　国交省は築後20～25年ほどで価値をゼロとみなす商慣行を見直し、補修すれば価値が高まる新たな評価指針を作り、関連業界への普及を進めているが道半ばだ。富士通総研の米山秀隆上席主任研究員は「新築よりも中古を買ったほうが得になるしくみに変える必要がある」と主張する。

　時代遅れの税制が撤去を阻む面もある。土地にかかる固定資産税は住宅が建っていれば本来の６分の１に軽減されるが、取り壊すと優遇が薄れ、支払う税の額が約４倍に跳ね上がる。持ち主にとっては空き家のまま放っておいた方が合理的なため、取り壊そうとしない。高度成長期の1973年に農地などの宅地化のために導入した税制がいまも残り、空き家の撤去を阻んでいる。

　空き家対策の条例をつくり、撤去費の補助などを始めた自治体も多い。山梨県は14年度から、空き家をオフィスとして使うときに改修費を補助している。東京都大田区は持ち主の同意を得ずに荒廃した空き家を区が取り壊せるようにし、同足立区は11年度から撤去費に充てる補助金を設けた。

　自民党の空き家対策推進議員連盟はこうした動きを受け、秋の臨時国会に空き家対策の新法案を提出する方針だ。固定資産税の優遇の見直しなどをめざす。

引用おわり

ある試算によると２０２８年には全国の空き家比率は23.7％に達するそうで、
４軒に１軒が空き家になってしまうそうです。
俺が移住したい長野なら空き家比率５０％位になるかも。これは家の心配はしなくても良さそうだな。お気楽？

2014年8月1日金曜日

facebookからＴＯＬＯＴというサービスが流れてきました。
ＩＰＨＯＮの写真から本を作れるというサービス。
価格は送料込で１冊なんと５００円。
ちょうど、恩師の誕生日が近かったのでやってみました。

ＰＣに保存してある写真から良さげな写真を６０枚程ピックアップ。
写真の代わりに文字を入れることもできます。
写真を選ぶのに時間かかりましたが、
選んでしまえば作成は簡単。
２世代前のＩＰＨＥＯＮ４Ｓでもサクサク作れました。

恩師に１冊、自分用にも１冊注文しました。
初回割引キャンペーンで１冊分は半額の２５０円です。
オーダーして５日目に送られてきたのがこちら。

いい感じ。

恩師はちょうど誕生日に開封してくれたそうで、
大変喜んで貰えました。
よかった。

調子にのって子供の誕生から撮りためた写真をピックアップして、
身内に送りました。
なんたって１冊５００円。

サプライズのプレゼントにはもってこいだと思います。
試しに作られる方は、是非こちらの紹介コードを入れてください。
「JG29H」
私もあなたも１冊分半額になります。

2014年7月31日木曜日

勝間和代のフェルミ推定セミナーに行ってきた。

俺の誕生日（6月17日）に勝間和代さんのメルマガでこんなのが流れてきました。

お世話になります。勝間和代コンテンツ事務局です。
今回は、先週のサポートメールでとりあげた「フェルミ推定」のセミナーのご案内です。

データ分析については、学校で習うことが少ない割には現実に使うことが多く、しかも、さまざまな書籍が出てきますが、なかなか文章では伝わりにくいのが特徴です。さらなる問題は、データ分析が得意な人は、本人がわかりすぎていて、人になかなかやさしく、わかりやすく伝えられにくいというジレンマがあります。勝間塾の月例会やサポートメールでも、毎回データ分析のテーマは「目から鱗が落ちた」「こういうやり方があったのか」と大好評です。今回、データ分析に必要な骨子をまとめて2時間のセミナーにしました。だれでもわかりやすくデータ分析ができるようになるのを目指した2時間です。ぜひ、ふるってご参加ください。

開催日　2014年7月25日（金）19:00～21:00
会場　東京メトロ九段下駅徒歩5分（詳細はチケットメールに記載されています）
受講料　8,640円（税込）

で、速攻で申込み、7月25日に行ってきました。
初めての生勝間。
ものすごい早口ですが、話の内容はわかりやすく
更に時間ピッタリに各セクションが終わる講演に「やっぱプロだなー」と感心しました。

セミナー後、データ分析ができるようにはなりませんでしたが、
面白さ、活用方法等を知り、今後の動機づけにはなりました。
勉強するより、日々の生活で数字化を習慣づけることが大事だと理解しました。

セミナーの中で面白かった話をシェアします。

データ分析のメリット
　・統計ができると人生を有利に運べる（生きやすくなる）
　・数字を使うことで様々な抽象的な出来事を比較したり説明したりできる。
　・数字が明らかになれば大して失敗しない。
　　→正解は数字で現れている。
　・概念同士を比べるときに数字は便利

仕事
　・収入は職種によりある程度決まる。
　・成長業界は普通に努力していれば収入は増えていくが、
　・衰退業界は普通の努力では収入は下がる。

生活
　・カロリー計算の入りはするけど出をする人は少ない。
　・ゴルフも麻雀も数字を使えば勝率をあげられる
　・食品原価率は４０％に落ち着く。家族経営の店はコスパが良いケースが多い。

数字に強くなるには
　・運動神経があるように数字神経もある
　・数字神経を鍛えるには日常の中で数字で考える癖付けをする。
　・白書や雑誌などの統計を活用する。
　・何か基準を作って計算しなおす癖をつける
　・自分の体感基準、経験を数字に置き換える
　・コンビニの店舗数とか覚えておくと便利

相関関係
　・所得の高い人は使い捨てコンタクトレンズを使っている。
　・子供を私立小学校に通わせている家庭は所得が高い。
　・所得の低い人と煙草の量に負の相関がある。

2014年5月19日月曜日

非電化工房　藤村博士の対談を聞きに行く

非電化工房のメールマガジンで、５月１７日に那須で開催するアースデーで、

藤村博士が「地域で仕事をつくる事」をテーマに対談する事を知りました。

５月１７日は会社を休む予定だったので、車で行ってみました。

石岡から那須までは１００ｋｍ。

田舎は道がすいてて信号も少ないので２時間３０分位で到着。

会場は那須塩原いきいきふれあいセンター３階。

参加費は無料。

２００人入る会場は３／４程の入りでした。

那須のアースデーは
藤村博士の呼びかけで始まったそうで、今年で５回目。
「皆が仲良く結びついてつながる良いきっかけになる」という思いがあったそうです。

藤村さん曰く、

　この国はいつ破綻してもおかしくない

　そして日本のあらゆる町で「高齢化」「貧困化」［過疎化］が起きている。

　そんな中、あっちこっちにクリエイティブな町がどんどん出てきている。

　ポイントは「仕事」

　仕事があれば人が増え、コミュニティが増え、そして仕事が生まれる。

田舎で仕事を作り出す「日本中の凄い事をやっている人」の中から、

藤村博士の一押しが島根県の離島で会社を興した「阿部」さん。３５歳。

愛媛に生まれ、京大を卒業しトヨタで働いた後、島根の海士(あま)町へ移住。

人口２３３１人、４割が６５歳以上。日本の未来を先取りしている隠岐の離島で、

「都会の人が持つ仕事力」と「田舎で育まれる人間力」を組み合わせ、

持続可能な社会づくりを実践しているそうです。

対談の中で気になったキーワードや印象に残った話をシェアします。

●元気な町の共通項（藤村博士）

　１．伝統的な文化を持っている。

　２．前向きでクリエイティブ

　３．人間関係が水平（議員もフレンドリー）

　４．都会から来た人が存在する。

●田舎でビジネスをつくるポイント（阿部さん）

　地元の方の誇りを高める。自信をつける

●今の世相（藤村博士）

　アフリカのジンバブエに行った。世界一貧しい国

　そんな国でも金持ちにならなければ幸せになれないと煽られている。

　「安く」「高品質なものを」「早く作る」この先に幸せになれるのだろうか？

　お金が減ったら心が貧しくなる。

　収入が幸せに繋がる訳ではない。

●パン屋の話（藤村博士）

　非電化工房の「地方で仕事を作る塾」の卒業生が「非電化パン屋プロジェクト」を始めた。

　通常のパン屋の平均像は３年修行して、開業する際、約５００万の電気釜をリース。

　すると、オリックスにリース料が１０万/月、東京電力に電気代が１５万／月、

　店舗の家賃が１２万／月。合計３７万を利益から捻出しなければならない。

　３７万の利益を得るのに一人ではできないのでスタッフを２人雇い４０万／月

　朝５時から１７時まで働いて、１０年で体壊して借金残して終り。

　金融とエネルギーと利権に貢ぐために働いているようなもの。

　非電化パン屋プロジェクトは７人

　彼らは自分達で店や石釜を３ヶ月３０万で作った。

　するとオリックスも東電も家賃も要らないから週３日働けば十分。

　空いた時間で果物や無農薬野菜を作り、無添加ジャムや採りたてのサラダでつくった

　サンドイッチなんかも売れちゃう。

　支出が減って、収入が増える。

●家族４人が暮らすのに必要な金（阿部さん）

　東京　　　　５４０万

　今の海士町　３７０万　

　将来の海士町２５０万

●韓国の社会（藤村博士）

　韓国は格差社会。自殺がとても多い国。

　中産階級から落ちると悲惨な状態になる為、その恐怖心を抱えている（ストレス社会）

　日本も５年後はそうなる可能性がある。

　「選択肢が１つしかない」状態は誰かの罠にハマっている証拠

　違う答えがあると判っていれば自殺せずに済んだ筈。

　大事なのは

　　選択肢が有る事を知る事。

　　自分の意思で決められる事

阿部さんは本も出されているそうなので、読んでみたいと思います。

僕たちは島で、未来を見ることにした

posted with amazlet at 14.05.19

株式会社巡の環 (阿部裕志・代表取締役/信岡良亮・取締役)
木楽舎
売り上げランキング: 122,842

Amazon.co.jpで詳細を見る

2014年5月11日日曜日

nasmanの頭の中

ウェブサイト見てて、気になる記事はevernoteやpocketを使ってクリップしてる。
クリップを始めた７年前からの合計は３０００弱。
ふと、これら俺の関心事の集まりを整理したい衝動に駆られ、１枚の絵で表現してみた。

白丸が関心事。

関心事は先ず「生活関連」「仕事関連」「好きな物」に先ず分類できた。
多分真ん中に生き方や考え方、哲学みたいな物があるんだろうなと。
ブログやコミュニケーション関連のクリップは他者との繋がりかな。

さて、「好き」「仕事」「生活」「他者との繋がり」に関係しない物は何だろう？
これらは、ぼーっとしているといつの間にか大変な事になりそうに思う事だ。
自衛の為に情報を集めたいんだなと気がついた。

というわけで傘をさしてみた。

整理ができてスッキリ。
人がみても判りやすいかな？

2014年5月5日月曜日

パラグライダー復活！？

美味しい地下水を貰いに八郷へ行った際、
パラグライダーのショップが目に入ったので、中に入ってみました。

実は２０年前、
スキーのオフシーズンに良いだろうとパラグライダーをやってました。
実家から通勤していた独身時代は余裕あったなぁ

実家から奥利根のスクールまで片道１６０ｋｍ。
３週間に１度位のペースで通ってたけど、風待ちとかで半分も飛べなかったな〜
そんな訳で山からぶっ飛び（ただ降りるだけ）程度のレベルです。
嫁との出会いも実はパラグライダーだったりします。
結婚が決まってから時間とお金の余裕が無くなり機体は物置へ。

石岡はスカイスポーツの町でもあるので、
こちらに転勤した時、パラの復活には絶好だったのですが、
２０年前の機体故に経年劣化が気になり、
結局実家に置きっぱなしでした。

ところが５月末に越谷にある実家が茅ヶ崎へ引っ越す事になり、
自分の私物を整理する必要性に迫られました。
捨てるのも忍びなく寮に持ってきました。

ただ置いていても邪魔なだけ。

こちらの事情を話して、どうするか考えたいと思った訳です。

経年劣化について聞いたところ、
翼（キャノピー）と椅子（ハーネス）を繋いでいる紐（ライン）が、
経年により基本縮むんだそうです。
すると前方が上を向く為、失速しやすくなってる可能性があるそうです。
また、ここ１０年で機体の性能は格段に上がっているそうで、
エリア的に古い機体では着陸地点に届かず山沈する危険があるとの事。

しかし、ここ石岡エリアの特徴を聞きちょっとグッときました。
ここは常に海水温の低い鹿島灘からの風が入り易い上、
風が筑波山麓の山に沿って登って行く地形なんだそうです。